Etude pré-opérationnelle Opération Programmée d’Amélioration copropriété dégradée

Territoire

Créée en 1961 à l’arrivée des rapatriés d’Algérie, la résidence Guillaume Apollinaire se situe au cœur de l’ancienne copropriété du Petit Bard. Lors de sa construction, la cité se trouvait au milieu des vignes, dans un territoire dépourvu de tout équipement urbain. Aujourd’hui, la copropriété de plus de 850 logements est située entre le centre ville de Montpellier et le quartier de la Mosson.

Contexte

Le projet de rénovation de la copropriété Guillaume Apollinaire s’inscrit dans le projet de rénovation urbaine du quartier des Cévennes dont la mise en œuvre est régie par la convention territoriale urbaine du quartier des Cévennes (Petit Bard-Pergola) signée en novembre 2005. La copropriété du Petit Bard, aujourd’hui divisée en 9 copropriétés, fait l’objet d’un plan de sauvegarde lancé en août 2007.

Problématique

La résidence Guillaume Apollinaire comprenait à l’origine 15 lots à usage de boutique, 35 lots à usage d’appartement, 50 lots à usage de cave et 21 lots de stationnement. Elle est composée à 80% de logements locatifs dont 45% des occupants ont des revenus au niveau des minima sociaux. Les parties communes ne présentent pas de désordres importants, mais la vétusté des réseaux, des cages d’escalier et l’absence d’isolation, engendrent des problèmes : Fuites sur les réseaux Sous-sols inondables Humidité et condensation dans les logements La construction n’offre aucune isolation ce qui engendre une incapacité des locataires à assumer les charges de chauffage.

Objectifs

Réalisation des travaux nécessaires pour :

• Arrêter les dégradations relevées,
• Arrêter la dévalorisation de l’immeuble et de ses usages,
• Améliorer la sécurité, la santé et le quotidien des habitants.
• Traiter les infiltrations d’eau
• Travaux d’étanchéité (parties communes)
• Travaux dans les logements
• Traiter les questions de sécurité et d’usage courant des parties communes
• Travaux de mises aux normes des cages d’escalier et caves
• Travaux de mises aux normes des logements
• Réduire les déperditions thermiques du bâtiment et les consommations d’énergie
• En fonction du projet urbain, traitement des commerces.

A voir

pdfDiagnostic - OPAH Guillaume Apollinaire